第八百六十章 六亿円(1/2)
香川凛子的心情也没丝毫放轻松。
因为震撼和惊愕始终还在继续。
可以在说双方重新接洽的整个全过程里，她都一直在以不敢置信的心态，拼尽全力消化着宁卫民放弃租房，转而要求置产的这个事实。
首先她通过在旁聆听，发现宁卫民好像真的不是开玩笑。
这家伙不但对外国人购房法律程序和相关限制打听的很仔细，而且对与不动产相关的行情和业主权利情况听得也很认真。
甚至还颇有兴致主动打听起日本地权和房权的区别和关系。
当然，对于东京各区近年房价走势和涨幅，这家伙更感兴趣。
哪怕了解到最近一年，东京不动产的均价已经高涨了四成，而且外国人根本无法通过从银行贷款的方法来置产，也没有表现出半点迟疑畏缩的意思来。
反而一次性就对房产中提出了两处置业需要。
无论开餐厅的商业地产，还有给职工居住的住宅房，他全都要。
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毫无疑问，缺乏购房诚意和资金的人，是不会做出这样的反应的。
其次，香川凛子也万万没想到，宁卫民对房产中介描述的需求也够奇葩的。
这家伙竟然一点不在乎购置房产的制式和质量。
大大咧咧的说，住宅方面，无论一户建、公寓、商品房都可以。
商用的房产，无论是还是写字楼，商铺，也都可以。
而他执着的条件只在于三点。
一是这些不动产的地理位置。
最好位于千代田、中央区、港区，而且距离地铁站越近越好。
哪怕退而求其次，也必须在新宿区、涉谷区和文京区。
二就是要求这些不动产没有租客，房子买到后，完全能够自主使用。
三就是特别提出，如果牵扯到地权的房产，地权和房权必须统一，能够全部交易过来。
像租界别人的地，然后在上面再盖房屋的那种，或者是公有地上的团地住宅，他可不要。
总而言之，对于置产这件事，好像他和常人在乎的东西大不一样。
因为有些过于计较地理位置和物权归属了，却忽律了实际使用方面的问题，多少显得有点不理智。
要知道，首先东京二十三区的地价还是存着较大区别的。
大致是以港区为东西南北大致切割线来划分的。
东边南边贵，西边北边便宜，距离港区近的贵，远的便宜。
这是因为按城市传统来讲，东边和南边富人多，西边和北边平民多。
宁卫民所提出的核心富人三区，毫无疑问是最好的地块，价格是最高。
而新宿、涉谷、文京是因为城市改造，疏散核心区人流的原因，才成了新的城市核心。
虽然不久前，东京新都厅宣布要从旧址搬家，把新址挪到西新宿副都心去，直接导致了新宿区地价飞涨。…
但毕竟这三个区域和老核心区还有差距。
地理上偏西一些，底蕴也有所不足，所以差价还是存在的，起码在一成左右。
至于目黑区、江东区这些更偏远一点的区域，差价和核心三区能到两成半或三成。
直至东京都的边缘地带，如足立区，那就是最便宜的。
与东京核心六区的差距能扩大到一倍以上了。
总之，如果以如今银座二百一十万円左右一坪地的最高价格来说，如果选差一点的区域。
在地价上真的能节省不少呢。
所以香川凛子打心里觉得宁卫民执着的东西着实可笑。
难道他没有想过像目黑区或江东区，这些地方也是可以的吗？
明明东京最有名气的法式餐厅joelrobu，就在东京目黒区三田，惠比寿公园的城堡里。
那里人均最低消费五万円起，一晚在这家餐厅花上百万円的人大有人在。
也没见这家店因为区域问题生意不好，或者客人嫌弃的。
说实话，像他这样购房，好像从没考虑过要为自己的固执，付出多少额外的成本。
其实哪怕稍微挪一挪，起码一坪地就能节省二十万或三十万円啊。
兴许都能把房子的翻修费用和家具电器的钱省出来了。
难道他不知道，东京核心三区也有不少战后兴建的旧木危房吗？
东京首都改造计划之所以会在今年启动，目的就是要扩大都市范围，把人口密度降低，改造这些危房，来增加东京的应灾能力。
好避免这个将近九百万人口的超级都市，有朝一日会发生类似于1977年7月13日纽约大停电的那种城市瘫痪。
如果符合他提出条件的不动产是那种建于战后的木屋，难道这家伙也要买吗？
要只是买下来，反而要多为改造重建掏不少费用呢。
这里外里，那可就差的太多了。
于是本着认真负责的原则，不想看着宁卫民做出如此失智的决策，香川凛子终于忍不住要开口劝戒了。
可就在她话到嘴边，刚说了一句“阿喏……”试图插话的时候，却骤然听见房产中介问起宁卫民在置产一事上的面积需求。
只见宁卫民神色不动，澹澹地答复。
“我当然是希望土地或房屋套内面积越大越好喽。对我来说，其实不动产的面积远比比房屋质地要重要。道理很简单，房子不好，设施不佳，还可以改造，装潢，甚至我拥有地权的话，还可以推倒重建嘛。可空间要小了，又没办法重建的话，就让人很为难了。这样吧，我给你个大概的预算，你就按六亿円的总价来帮我物色目标好了。时间上也希望能尽量快一点，可以吗？”
好嘛，六亿円！
如果换算一下的话，那就是二百五十万美金！
即使是银座这样的绝对核心，也足能够买下三百坪土地的建筑物了！…
换算一下那就是一千平米！
就这一句话，立刻就让宁卫民的形象在房产中介眼中金光灿烂。
老话说得好啊，真是有钱能使鬼推磨啊！
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