第956章周海兵的建议(2/2)
尤其到了今年，索尼收购了哥伦比亚，三菱收购了洛克菲勒中心，甚至还有许多倭国报纸，叫嚣着要买下美利坚，这会彻底激怒美利坚的。
欧美有不少大型财团和投资公司，是跟咱们前后脚进入倭国股市和房地产项目的。经过这几年的暴涨，已经把市场养得肥肥的。
所以我估计，很快就该到他们杀猪吃肉的时候了。”
周海兵考虑得很充分，立刻拿出了一套方案：“如果这样，那我建议出售这些商铺时，附带上那两家的租约，不能太长，一年到两年就可以，并含有优先续租权。
这样既不影响他们正常的经营，同时也留出相当的时间，供他们选择自由选择，是继续原地续租，还是选择其它更为合适的经营地点。”
孙大海并不了解商业地产的具体情况，听了他的话，眼前一亮，说道：“这样可以吗？会不会影响到客户的购买欲望？”
“不会的。现在购买商铺的，十有八九都是炒地产的投机客，租客对他们来说可有可无，他们主要挣的是买卖价差，而不是租金。所以商铺带不带租约，对他们没有什么影响。
但附带租约的时限也不能太长。投机客买入商铺后，一般会捂房半年到一年左右，然后根据情况选择继续捂房待涨，还是就此出售。
租期过长的话，万一他们遇到准备自用，或已经有商铺使用计划的买家，也许会影响到他们出售。
所以我认为，这些商铺附带的商户合约一年左右为好，不要超过两年。
不过，如果九号火锅店或是岁月静好那几家分店认为现有商铺位置不理想，有计划在半年内搬迁的话，就不用麻烦了。所以先要和他们谈一谈。看他们的想法。”
孙大海听过之后，觉得周海兵这个提议还是非常不错的，尤其是对那些投机者的心理活动，分析得合情合理。
孙大海想了想，做出了决定：“海兵，既然这个项目你很有了解，就由你来负责吧。你和九号火锅店与岁月静好那边打招呼，尽快安排项目投资部将这些商铺处理掉，最好能在今年完成。
对了，海兵，你怎么对这些投资者的心态这样了解呀？是不是你背着婉婷偷偷炒房呢？”
孙大海随口和周海兵开了个小玩笑。
“我不炒房，不过老板在香江待的时间不长，对普通香江人的了解不够。许多香江人在工作之余，都会炒股、炒房、炒外汇和期货，甚至去博彩和赌马。
香江生活成本高，尤其是土地供应，被是政府控制，导致房价飙升成为天价。如果没有额外的收入，绝大部分香江人工作一辈子，也别想买到自己的房子。
我虽然不去从事这些副业，但周围同学亲友私下做这些的却是大有人在。同事们由于公司的性质，不能参与金融证券方面的炒作，因此私下炒房的人更多，平时经常能听到他们在谈论这些东西。
他们与倭国房地产投机客相比，无非是资金规模大小的区别，说起心态来其实都是差不多的。”