第138~139章 【借力打力】(1/2)
林祖辉在办公室里翻阅着，2亿港币买到的地皮和旧楼详细资料表，这些物业他都有参与购买，毕竟都是上千万的生意，他再忙也得亲自照看。
这两亿资金是去年12月份向银行贷款的资金，一个月的时间全部消化掉，购买成地皮和旧楼；为的就是减少损失，时间越拖后，地产升浪越大。
当前，新时代地产的债务已经高达7亿多，不过总资产19亿，负债率依旧控制在四成不到一点。
不一会，梁真勋和高毅、陈斌走了进来，梁真勋递上一沓资料。
“老板，这是二月份出售的物业，不少物业的买家都已经确定。拿给您过目！”
同样的物业在不同的业主手里，卖出去的价格、速度是不一样的，这就是渠道的优势。
林祖辉点点头，然后自顾自的看起来，他记忆力好，对旗下物业了如指掌，对外面的行情也清清楚楚，没有人可以忽悠得到他。
“资料先放我这里，理论上没有问题，你们照着执行。后面有什么调整，我会及时告知你们。”马马虎虎看了一遍后，林祖辉开口说道。
“好，这次物业一共预计出售2.3亿元！”梁真勋强调道。
陈斌也连忙汇报道：“2月1号，我们的第一个楼盘正式开售，争取在年前将102套住宅全部售空，预计也能回笼资金4000多万（分期购买，银行支付）！老板，您看您要不要参加开盘仪式！”
林祖辉点点头，说道：“1号是周六吧，我正好有空，就去检验一下我们销售部的成果！”
“好的，一定让老板放心！”
林祖辉又问道：“那2亿多的回笼资金，需要偿还多少到期债务？”
梁真勋回道：“一共是1亿的临期债务，还有5000万的三个月需要还的债务。”
林祖辉顿时头痛起来，瞬间就只剩下1亿多的资金了，收购华置有些不足了。
接下来，梁真勋又说道：“而且，二月份的年报要来了，老板，我们去年赚那么多，现金分红总得拿出来一些吧！”
林祖辉点点头，大感头痛，华置没有两点五亿是搞不定的。目前来看，公司勉勉强强可以凑足1亿资金。
至于做空美元/日元那一笔，倒是有希望在3月份派上用场，毕竟现在都已经盈利5000万了；如果林祖辉没有猜错的话，三月份保守盈利在一亿以上；当然了，尽量争取在170点左右抛售，那么就能获利2亿。
看来，最好的保险就是二月份再借债1个亿，旧债还完，再举新债。
“现金分红拿个3000万，再每5股送1红股，想必股东皆大欢喜。”
众人点头，这个方案很有吸引力！
毕竟新时代地产才刚刚从危机缓过来不到一年时间，能有这个成绩非常不错了。
......
2月伊始，香江的年味越来越弄，因为8号便是除夕。
一些商家已经开始春节促销活动了，很多大型商场也在开始布置华夏红，张灯结彩，一副喜气洋洋之景。
周六，林祖辉在万辉传媒工作了一个上午，主要还是关于《天天日报》升级的问题；他要询问高薪挖角的进度、以及掌握内部职员的心态等问题。
不能自己高高的挥起银锄，后院反而失火。
这也是林祖辉为什么要给天天报业在职的员工，加薪三成的原因。
不过话又说回来，这几年香江的工资涨得很快，这次加三成工资，其实也算不了什么。
《天天日报》高调的挖角，以及大作广告宣传，引起了整个报界的大动荡，堪比深水炸弹。各个报刊都在研究对策，就是舍不得像《天天日报》那样花费5000万巨资，他们仿佛如同待宰的羔羊，出现《天天日报》这个猎人面前。
要的就是这个效果！
收购、消化，将是林祖辉以后的经典操作手法。
“老板，你约的时间到了！”一名助理来到林祖辉办公室，提醒道。
“好，我知道了！”
林祖辉收拾好东西，准备结束一周的工作！
以前一周工作六天，甚至每一天都在工作；M..coM
现在呢，林祖辉一般工作五天半，还有一天半可以陪女朋友们。
当然了，若是约了大佬、朋友，那女朋友们只能享用他晚上的时间了。
午饭约在了李佳欣家，吃吴国芳的家常菜。
林祖辉刚打开门，李佳欣便和以往不同，第一时间迎了上来，然后她将脸颊靠近林祖辉，求吻的模样很可爱。
美女主动求吻，林祖辉自然不会错过，狠狠的印了上去，来了一个‘含啜脱’。
说起来，在尝过李佳欣的滋味后，男人很难忘怀！
林祖辉也体验到前世大刘为什么要在李佳欣结婚后，还买下全香港的广告，打出‘THEONE’。
留恋呗！
李佳欣终于肯蹲下身体，主动开始为林祖辉脱鞋、换鞋；
这边李佳明也不落后，帮林祖辉外套脱下。
李氏姐妹就好像在争风吃醋（没有睡李佳明），这也是林祖辉的一个策略，他当然不会看上李佳明，但不介意表示表示，对两姐妹关系调拨一下，对李佳欣施压一下。
而李佳欣见姐姐如此讨好自己的男人，自然也担心她的辉哥陷入温柔当中，所以也在慢慢的尝试改变自己，为林祖辉做更多的事情。
林祖辉暗自得意，略施小计，小美女就得入招。
吃饭的时候，林祖辉左右坐着李氏姐妹，对面是吴国芳，仿佛置身一个女儿国。
李佳明见林祖辉不拒绝她的讨好，便频频越界，夹菜这种亲密的事情都做了；
林祖辉心想这个女人还有点用处，可以倒逼李佳欣更热情的对待自己，便忍住‘恶心’接受。
其实，李佳明若不是过分亲密，林祖辉倒也不会反感她。
当李佳明夹菜给林祖辉后，他眼神看向李佳欣，意思是你是不是应该主动主动！
李佳欣冷傲的表情终于被击溃，开始主动起来，她夹菜直接喂到林祖辉嘴里。
吴国芳终于看不下去了，故意咳嗽了一声。
这引起了林祖辉的不满，桌子下的脚直接提醒‘丈母娘’，顿时将吴国芳羞得面红耳赤，再也不敢干涉儿女私情了。
有意思！
这边李佳明还想再次越界，林祖辉直接拒绝了，她也终于老实了！
她的作用就是协助自己调教李佳欣，其余再无任何作用。
李佳明不敢惹恼林祖辉，那可是她们家的财神爷，现在她每月不用上班，日子都过得很滋润，全靠自己这个妹夫呢！
.......
周日，I.T时装零售的第四家门店在旺角开业，早晨六点就已经开始有人排队。
队伍中，都是一群年轻人和学生，大家都兴奋的讨论着。
“今天我一定要买到一双DrMartens！”
“我也是，现在学校里很多同学都穿上了DrMartens，不穿它就不是OUT啦！”
“还有Levi's501牛仔裤，我看哥哥穿上好潮！”
原来，在强大的广告攻势下，DrMartens和Levi's501很快在学生们打开市场，不少追求新潮的学生都以穿着DrMartens为荣。
相比前世的I.T零售，这一世的I.T集团不知道强大了多少倍，丰厚的广告资源、以及首批四家门店的装修水平、地理位置等，都胜过前世很多。
可以说，林祖辉可以让香江一夜之间，时尚成为了DrMartens和Levi's501。
当然，广告资源、旺铺租赁这些都需要大量的资金来支持，看似一套DrMartens和Levi's501时装可以毛利600港币，但每套纯利其实不高。
不过胜在数量大，预计每月纯利也能上百万。好处不仅仅如此，在短时间里I.T算是在时-->>
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