第797章 【王祖娴篇1】(2/2)
“不用，既然那两个小家伙不喜欢商业，我们只能引导一下，不可适得其反。我看，还不如再造一个算了！”
王祖娴目瞪口呆，然后转而欣喜起来：“老公，我可以生的！”
林祖辉抬起王祖娴的下巴，说道：“今天晚上我们就造人，不过呢，我们还要开发.....”
“老公想怎么就怎么！不过，我生三个，大姐会不会讲？”
“诗雯不是女孩子嘛，放心，她不会。”
女孩子可以拿十分之一的财富，但不可能拿一半的财富，这是林祖辉的想法。
再无疑问，王祖娴高兴的起身，来到房间中央，开始为林祖辉表演古典舞曲。
而房间里的温度，也开始变得炙热起来。
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整个11月的恒生指数走势，形成了一个‘v’字形。
首先是10月底以34500点收盘，就在人们认为要突破35000点的高峰时，11月2日恒生指数暴跌1100点，市民过完一个忐忑的周末，11月5日再次暴跌1500点。
就这样，11月的大暴跌来临，到了11月21日，恒生指数更是只有29200点，跌破了30000点大关。
短短的20天，下跌了5000点。
接着，受美国救市等影响，又在11月底反弹至31000点。
媒体上也充斥着各种证券的新闻：
“李兆基预测恒生指数年底可以达到33000点，并拿出100亿港元入市，继续买入中资股。”
“500亿变成1800亿，亚洲股神李兆基”
“李超人再次减持中资股，是今年的第十次。”
“林祖辉警告大家不要盲目入市，当心欧美次贷危机的持续拖累。”
各位富豪纷纷被记者采访，并发表自己粗浅的想法。
林祖辉本以为他股神名义好使，会让香江股市产生暴跌，但结果发现并会那么一回事，
当然，他本来就不想提醒大家，只是被记者追着问，含湖的说了一下而已。
从十月份开始，‘林祖辉家族办公室’、‘恒金置业投资’就在持续坚持，两个月的时间，已经套现近2000亿港币。
所以，林祖辉颇有种落袋为安的感觉，至于剩下的，将在两个月内继续套现。
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12月。
九龙站上盖——香港环球贸易广场，正式开业。
香港环球贸易广场，作为九龙站上盖最后一期工程，本身又是‘全港最高的楼层（118层）’，所以开业备受关注，嘉宾云集。
新时代集团在九龙机铁站上盖，一共是三期工程：.CoM
第一期工程：面积90万平方尺的‘环球贸易购物中心’，于2005年正式营业；
第二期工程：两座约270米高的摩天大厦组成的天玺，坐落于环球贸易广场毗邻，分别提供100万平方呎豪华住宅、100万平方呎的豪华酒店服务式出租住宅、及一间六星级酒店。其中，该酒店拥有394间房间，由国际知名的希尔顿酒店集团管理。于2006年正式营业。
第三期工程：488米高的环球贸易广场，10~99层总计提供250万平方尺的写字楼面积，100层有一个观景台，100层~118层是全球最高的五星级酒店‘丽思卡尔顿’。于2007年正式开业。
由于这几年全球经济旺盛，早在2006年，整个三期工程的出租率就已经达到99.5%。
比如写字楼大厦部分，租户有：大摩、瑞信、荷兰银行、德意志银行、海淀集团、efgbank、凸版印刷等等。
写字楼平均价格在38港币每平方尺每月，而250万平方尺的写字楼一年收租就是11.5亿港币；这还不含1~9层的区域，以及100层以上的酒店收入。
总之，赚翻了！
整个工程总计投资200亿出头，除了环球贸易广场外，天玺两座大厦、购物中心都是用于收租，并没有出售，包括100万平方尺的豪宅。
这些豪宅，打算留着2015年后出售，目前可以用于租赁。
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巴林银行的总裁安德烈，来到香江，向林祖辉做工作汇报。
一直以来，巴林银行的总部都在伦敦金丝雀码头，伪装成一家英国的投资银行。
当然，英国上层社会还是知道的，英国政府也是知道的。
利用巴林银行，林祖辉在英国收获了很大的人脉，因为巴林银行吸纳了英国不少公共资金，做投资管理。
比如说，英国某只职工养老金需要投资，他们选择了巴林银行。
而巴林银行凭借优秀的管理手段、投资手段，为这些养老金做到了稳定升值。
长期合作下来，巴林银行就在英国根深蒂固，人脉超群。
如果现在林祖辉想将巴林银行总部搬迁，恐怕都要闹出很大的动静。
当然，林祖辉并没有打算搬迁总部，哪怕巴林银行的自有净资产也达到了200亿美金（不对外公开）。
“我们提前一年处理了大量的欧洲固定资产，所以在最近的次贷危机上，影响并不大......沽空‘美元兑日元’（日元升值），已经完毕，投入资金3亿美金，均点在112.6点......沽空英镑、澳元的投资......”
“三星电子、海力士、现代汽车的股票，全部减持50%完毕......”
林祖辉一边听，一边在纸上随意的记着。
良久，他点头说道：“好！一切准备完毕，次贷危机的影响只会越来越大，美元升值、日元升值、英镑贬值、澳元贬值，这些就是大势所趋。欧美地产泡沫诞生于2003~2007年，如今也是要破灭的时候，明年欧美地产一定是下跌，所以现在是落袋为安。”
安德烈佩服的说道：“老板高瞻远瞩，相信这一轮危机过后，巴林银行会更上一层楼。”
林祖辉笑着说道：“接下来，你们管理层要多多寻找危机过后，可以抄底的资产。毕竟我们高抛低吸，会产生大量的空余资金，需要你们拿出项目来。”
比如三星市值1000亿美金，巴林银行四个月时间出手2.4%，获得20多亿美金，大赚20倍。
雷曼爆发后，如果买进去2.4%，估计只需要10多亿美金，自然就产生了几亿美金的剩余资金。
“好的，我们会进行留意，届时给你汇报。”
“嗯，不过不要着急，此类次贷危机没有一年时间，不会结束，所以我们要拿着钱，慢慢的寻找。”
“好的”
大家同事许多年，安德烈熟悉林祖辉的作风，而林祖辉也信任安德烈等几位管理层。
他也是发现，自己旗下的高管，几乎都不会主动跳槽，难道是自己有魅力——男女通吃？
当然，薪资才是最起码的魅力，老板人格魅力是第二。
而林祖辉虽然信任巴林银行这些洋人管理层，但实际上八达通金融集团还有林祖辉的不少顾问、管理层，他们也会对巴林银行进行监督。