第两百七十六章 彩条屋项目，最火投资行业(2/2)
没有看到实实在在的利益，谁感下重注？
不是谁都有欢乐资本这样强大的资金能力的，电影圈内一个个资本都谨慎得很，因为他们都在这里摔过跤，受过伤。
正因为吃过亏，所以才不想重蹈覆辙。
苏鸣点点头，表示知道了。
他个人也喜欢看电影，去年的大圣归来也看过，知道这是一部非常赞的电影。
倒是大鱼海棠这部电影没看过，也不知道好不好看，以后再抽时间去看看吧。
除了彩条屋这个项目，还有其他投资项目，比如快法务、知乎等。
在整个二零一六年，最火爆的创业投资项目可以分为六个板块：体育健身、本地生活、汽车交通、企业服务、直播、知识经济。
体育健身不需要多说，直接苏鸣投资的KEEP公司就是这个。
汽车交通的话，就是苏鸣正打算要出售掉的共享单车，以及滴滴等。
拿滴滴来说，如果不是小黄车公司太过火爆，大街小巷全是共享单车的身影，恐怕滴滴才是最牛的。
当然，即便如此，已经被众多巨头联合注资，被估值为三百五十美刀的滴滴公司，毫无疑问是当下汽车领域的最具投资价值的公司。
而直播这个行业就不用多说了，王校长的熊猫互娱公司几乎是见证了这个行业的起起落落。
从一四年到今年初，大大小小成立了将近五六十家直播平台，大部分都被ABC轮，有少部分还迅猛地上市了。
但是在年中高潮之后，尤其是七八月份这两个月，就转入了一个快速下滑期。
先是被爆出数款产品实际用户数作假，其中最甚者实际用户和虚拟用户数量可以达到数百比一。其次是涉黄现象，在平台、主播之间竞争的情况下，有人开始铤而走险，甚至还有人开始“直播造人”。
正因为投机取巧方式横行，也让真正耕耘内容，维护用户体验的平台价值凸显出来。
而欢乐资本也从良性成长和增长速度两方面考虑，最终选择投资映客这家年度创业公司。.CoM
映客这家公司是目前国内直播平台当中的老大哥，主要与映客引入美颜技术、鼓励UGC产生内容、持续进行新鲜互动玩法尝试有直接关系。
但欢乐资本入场太晚了，没有拿到太多的股份，只能寄希望后面几轮的融资了。
对于知识经济来说，二零一六是全面突破之年。
在五月份的时候，知乎移动端实时问答新产品“知乎Live”上线，一经上线就引爆了知识经济这个市场。
那个时候，欢乐资本刚刚经历了五月底的比特币大丰收，碰巧知乎火起来了，然后立马介入了知乎公司的融资。
除了这些项目，欢乐资本介入的项目还有很多，比如投资飞信公司、阿狸等等。
当然，飞信和阿狸等这些就只是纯粹地持有股份而已，并且是打算长期持有。
跟段安良聊了好长一会儿之后，苏鸣就暂时停止了工作，放个水休息一下。
工作必须得劳逸结合，而且这些项目的跟进，可不是简单的了解就可以了，还得理解，然后知道钱到底花在哪里了。
而十多分钟之后，几人又再次聊了起来。
周秋璐主要的工作就是协助段安良，差不多是欢乐资本的后勤管家。
所以，她这次过来，是想跟苏鸣这边提议换写字楼。
一是欢乐资本目前的办公室租金太贵，导致运营成本直线飙升，资金压力有点大。
二是人员扩张很快，目前都已经突破一千名员工了，场地快不够用了。
就算想要租办公室，所在的大厦也没有适合的办公室出租了。
苏鸣听完之后，满脑门子的黑线，又是这个！
一千多人的中小公司，换办公室？
“行了，你们跟斗音公司一起商量一下，到时候搬到同一栋写字楼吧！”
不过，他刚刚说完，突然就想到，或许他自己应该买一栋写字楼，或者直接出钱自己建造得了。
在他的集团规划当中，除了酒店和汽车这两个板块不需要他提供固定办公楼，斗音和欢乐资本都是需要的。
另外，这两家公司的扩张速度都非常快。
两家公司都非常年轻，也都是半年左右的时间，可是人员增长速度却无比地迅猛，几乎是一天一个样。
比如斗音公司，之前五月份搬到环球金融中心的时候，七十七层和七十八层两层楼都很空空荡荡的。
可是现在呢？
人山人海啊！
“算了，你们也别商量了！”
想了想，苏鸣又道，然后对着旁边坐着的林惠竹道：“你等下跟小瑶一起，联系一下中介公司，帮忙找一下目前魔都在售的写字楼，最少能容得下一万人同时办公的写字楼，我们直接买一栋下来。”
林惠竹自然是说好，可是周秋璐却有些目瞪口呆，这么草率的吗？
一栋写字楼，看地段和楼层面积，从几千万到几亿乃至几十亿不等。
而能容纳得下一万人的写字楼，这可不算小。
因为写字楼一般一层也就是一千五到四千平米左右，除了应确定人均办公面积外，还应考虑结构、交通、卫生服务、设备设施所占面积分摊到每个工作人员的份额，故需确定每个工作人员的平均楼面面积指标。
平均楼面面积指标为建筑总有效使用面积除以所有工作人员数。
根据国内已建高层办公建筑标准及实践分析：平均楼面面积一般选用8~18平方米／人，这样的幅度便于依据高层办公楼的规模层数、办公内容、办公布局方式、办公有效面积等具体情况进行调整。
所以，按照标准的两千平米一层的写字楼来计算，八平米一人的话，一层也就容纳两百五十人左右。
当然实际运营过程中，自然不会这么严格的标准，有些是按照四平米每人的标准，所以能容纳下五百人左右。
如此一来，一万人办公的写字楼，最少得二十层。
但，实际情况是不可能这么严谨计算的，毕竟一般的写字楼都是从第六层开始才是办公楼，一层到五层都是商业区，就是餐厅、服装等等。
因此，如果苏鸣真的直接购买一栋写字楼，那么最少得是购买三十层左右的写字楼才可以。
两千平米一层，总共三十层的写字楼，一般地段，按照最少一万元一平米的价格，最少也要六十亿软妹币。
所以，周秋璐才会觉得苏鸣如此草率的主要原因之一。
她把问题抛给苏鸣之后，后者顿时懵了一下，皱眉道：
“这么麻烦？而且还这么贵？”
几十上百亿的写字楼啊，肯定是非常贵了。
按照周秋璐的说法，魔都这边的写字楼，大部分都是五百平米到一千多平米左右，售价也在三万到八万一平不等。
“老板，您之前购买这里的写字楼时，没有了解过行情吗？”
周秋璐弱弱地说了一句，然后就被段安良给拉了一下，她顿时变幻表情，道：
“其实老板，买写字楼的话主要看你买的是一手还是二手，如果是一手的话要注意产权、规划验收、消防验收、质量验收等情况。
二手的话会非常麻烦，我的建议是，先租一栋写字楼过渡一下，后期我们看盈利情况，再讨论要不要自建！”
这才是最好的一个办法，而不是直接购买或者直接建，这样很容易造成资金浪费，一个不小心，甚至容易导致资金断裂。
尽管从目前的情况来看，欢乐资本的盈利情况非常乐观，但人无远虑必有近忧。
尤其是企业运营管理，更应该从长远的发展考虑，也不是被当前的假象所迷惑或者沾沾自喜。
沉思了一会儿，苏鸣不得不承认周秋璐说的很有道理，奈何，后者并不知道，她遇到的是一个怎么样的老板。
挂逼老板怎么可能会有这样的烦恼呢？
既然如此，那就两手准备吧，一边重新租写字楼，一边直接建！
不差钱！